蜻蜓点水，德国租房情况及城市卫生掠影
梅李
德国面积不到三十六万平方公里，为中国面积的二十七分之一，人口八千二百万，为中国人口的十六分之一，人口密度比中国大。
德国的住房情况大致为：农民和很有钱的人有单独住房。农民住农村，这不必说。有钱人住地分两种：一种住郊区，一种住市区，但不是商业区，而是住宅区，那里几乎没有任何商店。无论是郊区还是市区，他们的住房基本上是独门独户，房子和花园占地比较多。
当然，不是很有钱的人也有自己的住房，不过档次不同就是了。
我这篇短文要说的是，一般人没有自己的房，他们租房住。据报载，德国租房人口占全人口的60%。其实，租房的人也不全是“穷光蛋”，有很多职员，记者，高级雇员，医生等，他们一辈子不愿买房，他们并不缺钱花，但是由于工作的流动可能性，由于他们没有子女，或者怕有了自己的房子后管理上的麻烦等等原因，他们从年轻的时候起就不买房，到老了，就更不去买房了。
德国的租房者大多有房客协会，交很少的会费，在必要时（如和房东发生法律争执时）就能受到协会的支持和保护。
租房者入住前，和房东签有租房合同。这种合同一般有固定格式和内容，除了写明居住面积（地下室一般不包括在面积内，而地下室在德国，不论贫富，都有的，一般堆放杂物，食品和饮料）外，还写明房钱及附加费用，如垃圾费，暖气费，清洁费，地皮税等，水电费一般是单独算的。合同注明水电设备的维修是房东的事。除了这些，还有比较详细的住宿秩序的规定，比如平时什么时候不可喧哗，不可吸尘，晚上什么时候不能淋浴，洗澡，以免发出水的响声影响邻居休息等等。
合同一般规定，任何一方要解除合同，需要提前两到三个月的时间，不能随意解除合同，房东不能随便驱赶房客。房客入住前，先交二到三个月房钱的押金，终止合同时房东退还押金并加上利息（一般是银行的储蓄本）。
入住后，房客一般对住房进行粉刷装修（也有个别带有家具的房子，多数针对短期住户，不必装修，但房钱一般较贵）。待将来搬出去时，就不必粉刷了。如果搬进去时没有粉刷过，则搬出去时需要粉刷一遍才行。
房内用电设备分私家的和公用的两种，如楼道里的灯，大门口的灯等等是公用的，费用算在“附加费”里。这类费用一年一结算，按人口平均分摊。这就避免我在中国几个地方遇到的不便：五，六层的楼房，晚上回去一进楼，一片漆黑，偶然有的人家门前装有一个极小的灯泡，但隔了几层，根本够不到，也一时不知开关在哪里，这是很尴尬的事。
再来说说家庭垃圾的处理。一般分三种：1。食品垃圾。蔬菜叶子，剩菜贩等等。2。纸类，旧报纸，广告，包装纸等等。3。塑料制品。
这三类垃圾在家里分开存放。垃圾站按不同日期来收取不同垃圾。一个城市的垃圾站每年发一张“垃圾日历”到每家每户，上面注明不同地区不同街道收取不同垃圾的日期。这是“体积小的垃圾”的处理方法。
“体积大的垃圾”怎么处理呢？它们又分两类：一是一般体积大的，如沙发和其他旧家具，大衣柜，立式灯具等。二是家用电器，如电视机，洗衣机，电脑等等。这两类物品都不能随便扔到街上，而要和垃圾站联系，约好时间，他们来收取（事先放在家门口马路边）。事先联系后，一年有两次是免费收取的。扔在马路上的这类垃圾，行人可以随便挑拣和拿回家，因为对于有的人没用的东西，可能对于另外的人正好有用呢。
住房公共区域的卫生怎么保持呢？又分两种：一种是房子内的，比如公共走廊等，一种是家门口马路上的。总的原则是每家轮流卫生值日。前一种轮流，全德国几乎是通例，基本上是每周轮上一次，一条楼道上住户多的，轮流的时间长，如果一条走廊上住户少，轮上的机会就多些，值日机会就频繁些。至于马路上的值日，德国不是每个州都实行，但在南部的巴符州却是传统：秋天扫树叶是很头痛的事，但轮到谁，基本还是“乖乖”地去扫的，没有树叶的季节就比较轻松。冬天扫雪，全德国的规定：各家自扫门前雪，如果谁家没有扫，行人在那里摔倒，谁家就要负责任。尽管如此，有的人还是不扫（当然不见得有人摔倒），下雪天走在马路上，一眼望去，有的人家门前干干净净，有的家门前积雪厚厚一层，谁家勤快，谁家懒惰（也许因为家里没人？），看得清清楚楚。
这样的制度和习惯，我认为是很好的，保持了住房的环境，也保持了城市的清洁。近几年我回国去过多个城市，拜访过不少亲朋好友，他们的经济生活都有了较大的改善，住房也好多了。但是走进楼里，通向他们住房的楼梯，有的简直“惨不忍睹”。这种情况北京，上海，杭州，大连。。。都有。问题在于没有制度，各人只管自己，不能笼统地说他们“事不关己，高高挂起”，是自私自利。
当然，有的亲友住在比较“高级”的小区，他们那里的卫生环境又是别样的面貌了，但那里的所谓“物业费”较高或很高，说明那种环境是用钱买来的。钱在中国真是“万能”的啊。
还有一个问题想提一下：暖气。在中国好像是以长江划界：长江以南地区不供应暖气，尽管那里冬天也很冷。这是一刀切的做法。另外，北方暖气供应时，各家不能自主调节：需要时开大点，不需要时关小点或干脆关掉。德国的暖气要自己付钱，所以各家都能调节暖气的大小，德国人的习惯是，一般卧室不开暖气，晚上暖气也很小（自动）。这样既省能源，又省钱。（德国是资本主义国家，它强调个性）。中国是社会主义国家，它强调共性，所以暖气一开，个人无法调控。一次我冬天到大连亲戚家，白天暖气一般，不冷也不热，到了晚上暖气正旺，睡觉时，我虽然盖得不多，可是还是热得没法入睡，真可惜了那些暖气了。
最后想说说住房地下室的问题。前面说过，德国住房100%有地下室，而且不算住房面积。中国现在有部分房子也造有地下室，但是没有分给住户，而是另有别用：租给一些困难户，如农民工，外来户等等。住户的杂物大多只能堆放在阳台上，阳台不能用来作为春夏秋季喝茶，聊天，休闲的地方，甚是可惜！也许住房有地下室不合中国国情？如果和几十年前相比，父母睡床，我和弟弟睡地板，今天中国的日子确实不可同日而语了，但人总要向前看才行。（完）（发表于“华夏文摘”2010年3月7日）