做地主，给房客加房租是必须要做的功课。据说，有的房东从来不加房租，那是菩萨心肠。可是，99%的房东做不到。道理很简单：通货膨胀。去年的1000元租金到了今年，实际价值就说不定只有950元或者更低了。所以，不加房租，实际上就是减房租。显然，不可行。
根据我的体会，给房客加房租不是太难的事情。合理的增加，房客一般都能理解。由于我房租加得不狠，不少房客还表示感谢。极个别房客嫌房租贵了，也是自己找房子搬家。没有太大麻烦。
可是，自从房客M 搬进我的一幢房子后，每年的加租就成了麻烦事！
M 搬进来后，很喜欢我的房子，房租也基本能按时交。房屋也维护的不错。但是，一到加房租，就像刀子割他的肉，立即发作。
第一年租约到期，他不肯加房租。提出：我不搬出，你也不加我房租。他也太把自己当根葱了。我一口拒绝，他很不情愿地在新租约上签了字。
第二年，他坚决反对加租。我说：那你搬走吧。他·说：不搬！我喜欢这里，我孩子读书上学也方便。
我坚持加租。他恼羞成怒：你这是报复我，我要告你！
房屋出租的法律规定：房东有权加租，房客不得拒绝。但是，两种情况除外：报复或者歧视。他这是研究了法律了。
我严厉批评他：不要找借口！不要吓唬我！我有的是律师，也能告你，甚至驱逐你！
他看硬的不行，又改打悲情牌：我是实在付不出，你就帮帮我。这点钱对你是小钱，对我可是大钱！
我感到奇怪：他是个政府雇员，每年加薪水。怎么这么抗拒加租呢？
常言说：情况明，决心大。我得了解原因。
我打电话到房客工作单位的人事部门，告诉他们我是M的房东，因为面临租约续约需要了解他的情况。回答令我震惊：他已经不再是雇员了。什么原因？不能透露。
事情清楚了。我面临选择：一是坚持加租。 但是，这个房客丢了工作，可能确实也付不出，砻糠里榨不出几两油。我唯一的办法就是驱逐他。但是，就他目前的情况来看，他没有了工作，也很难找到新住所，势必旷日持久。
我考虑再三，决定：向他妥协，不加租了。他毕竟在困难时期，能继续付房租已经不容易，帮他一把吧。再说：如果将来他付不出房租，我已经仁慈以尽，再驱逐他，他也无话可说。我们毕竟不是慈善家。
日子过得飞快，奇妙的是：M一直还能交房租。最近，他变的精神起来，春风满面的样子。他又找到政府雇员的工作了。
又到了加房租的日子。我再次发加租通知。
他开始不理不睬，直到租约快到期了，才通知我：不同意加房租，因为付不起。
看来吃定我了。
我这次不让步了：不加租就搬出！
他不肯搬。提出和我面谈。
我答复：见面可以，但是租金不能让步。
到了约定见面的时间，我预先穿上了避弹服，可以抵抗手枪子弹。毛泽东主席教导我们：预防为主。万一谈判破裂，他恼羞成怒，失控动武（M开过保安公司）。当然，这种可能性极小。但是，有备无患。
谈判气氛还好。我和颜悦色地对他说：我给你的租金已经是很便宜了，而且，我今年各项开支都涨了，我不得不加租。
他承认我说的有道理。又开始玩悲情牌： 我付不出啊。我一个人养活全家，两个孩子要读书。
也许他说的是真的。但是，他现在有工作，太太，孩子也可以打工赚钱，不能一直指望我给他特殊照顾吧。
我开导他：如果他的收入不够，当务之急是全家想办法赚钱，而不是和房东讨价还价。再说，节省这点房租也解决不了问题。去年，我们没有加租是因为你有特殊情况，但是，我们不能永远这样。
他还想和我磨。我当机立断，站起来，结束谈话：你如果不肯签约也可以，租约就自动转为月租，每月比签约要多加90美元！
他见状不妙，连忙说：我签！我签！
圆满结束。
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